Vous songez à acheter une maison mobile d'occasion? 18 étapes pour ce qu'il faut surveiller et comment le faire correctement

Si vous envisagez d'acheter une maison mobile usagé, il ya des choses dont vous avez besoin de regarder dehors pour. L'achat d'une maison mobile n'est pas comme acheter une baguette ordinaire construite. Vous avez besoin de savoir ce qu'il faut surveiller avant de vous acheter une maison mobile usagé. Voici 10 choses à surveiller lors de l'achat d'une maison mobile usagé. Ces conseils vont vous guider à prendre la bonne décision et / ou la façon de négocier dans votre meilleur intérêt. Mieux vaut prévenir que guérir. Mes sept années de ventes de maisons mobiles utilisées m'a appris beaucoup de choses. Je suis en train de passer sur ces informations pour vous afin que vous puissiez faire un choix éclairé.

1. Âge. Si vos finances sont serrées, ne pas acheter n'importe quoi de plus que 1977. C'est le temps de découpe pour un bon financement et aussi l'année, un prêteur peut déterminer si la maison mobile usagé est une maison HUD. 1976 et plus ont été enregistrés auprès de DMV et ne se construit pas au code. À cet effet, les prêteurs exige un fonds de 20% sur un 1976 ou plus. Le terme ne sera plus de 15 ans et le taux se situera autour de 11-12%. C'est beaucoup de choses à payer. 1977 ou plus récent ne requiert que 10% vers le bas, vous pouvez obtenir 20 ans de financement et le taux est de 1-2% de moins. C'est une bien meilleure affaire. Si la maison est plus récente, le taux peut être aussi bas que 8%. Préférable, chercher une maison qui n'est pas plus de 15 ans.

2. Parc. Tous les parcs sont approuvés par les prêteurs. Avant de faire une offre d'achat, procurez-vous prêt approuvé pour ce parc. Si le loyer espace est trop élevé ou s'il ya un trop grand nombre de saisies dans le parc, les prêteurs pourraient dire non au financement.

3. Location de contrôle. Est-il ou n'est-ce pas? La plupart des parcs sont, mais certains ne sont pas. Si ce n'est pas, assurez-vous de bien comprendre ce yo genre d'augmentation annuelle du parc vous imposer. Vous pourriez dérange pas de payer cette augmentation supplémentaire par an, mais à chaque fois le loyer espace est soulevée, la valeur de votre maison mobile va diminuer. C'est comme une voiture, se dépréciant. Pourtant, il bat la location d'un appartement avec des personnes ci-dessus, dessous, à gauche et à droite.

4. Crime. Le parc ont un programme de sécurité? Est-ce le parc patrouillé régulièrement par une société de patrouille de sécurité? Si non, vous ne devriez probablement rester à l'écart. Oui, il est vrai, tous les résidents doivent suivre les règles et les règlements, mais s'il n'y a pas de sécurité, beaucoup de choses peuvent arriver. Une patrouille de la sécurité est un élément dissuasif, la criminalité iront ailleurs. Appelez le gestionnaire du parc et sur la question. Vous pouvez également appeler le bureau de police local pour demander un rapport sur la criminalité. Fortement recommandé.

5. Animaux. Quelle est la politique des parcs? Votre 80 ldb golden retriever peut-être un moment très difficile de faire approuver. Idem pour votre taureau pitt ou de toute autre soi-disant "race vicieux». La plupart des parcs ne sera pas les approuver. Il n'y a qu'un seul parc dans la vallée de Santa Clarita qui approuvera un chien de grande taille, voire deux. Cependant, aucun «races vicieux». Comment stupide. Récemment, j'ai eu un dresseur de chiens avec un bon crédit, un grand acompte et d'un berger allemand. Ce chien était le plus bien formés berger allemand, mais non, considérés comme «vicieux». Il en est de dobermans, boxers, pinces, bouffe et un couple de plus. Renseignez-vous auprès du parc avant de regarder tout utilisé (ou nouvelle) maison mobile. Epargnez-vous le temps (et vos agents) en trouvant d'abord.

6. Voisins. La plupart des gens sont gentils. Cependant, puisque vous allez vivre dans des endroits exigus (la plupart des espaces de maisons mobiles sont de petite taille et de mettre en très étroite collaboration), aller parler aux voisins. Les deux les prochaines portes et quelques portes un peu plus bas. Les plus quelques portes sont ceux qui vous diront ce qui se passe VRAIMENT. Peut-être la porte deux ou trois prochaines ne s'entendent pas, pas plus. Peut-être il ya un problème d'alcool. Peut-être que les enfants jouent trop fort. Vous avez besoin de savoir. Conduisez par le soir, traîner pendant un certain temps. Faites de même pour le week-end. Passez une heure un samedi soir, la conduite autour du parc de maisons mobiles, vous serez alors maintenant, si c'est un endroit pour vous.

7. Les gestionnaires. Est-ce qu'ils font un excellent travail? Se soucient-ils? Est-ce qu'ils font les résidents de suivre les règles et les règlements? Ne ils organisent rassemblements chaque maintenant et puis? Les dîners de vacances? Est-ce qu'ils publient un bulletin pour vous tenir informé? Ne vous sentir les bienvenus dans leur bureau? La plupart des gestionnaires sont très fiers de leur parc et nous sommes heureux d'essayer de vous aider. Assurez-vous que c'est le cas.

8. Corbeille. Une vieille toilette assis au bout d'un port de voiture? À hauteur du genou contre les mauvaises herbes? Une voiture sur cric et en cours d'élaboration dans un abri d'auto? Vous ne voulez pas que. Ce que vous devez voulons, c'est une communauté propre, bien entretenu parc où les résidents sont fiers de leurs maisons mobiles et les maintient leur environnement propre. Un abri d'auto n'est pas censé être utilisé pour le stockage (ou une arrière-cour). Un hangar est l'endroit où vous conservez vos biens excédentaires, d'époque.

9. La valeur des maisons mobiles. Tenue régulière? Vous montez? En déclin? Demandez à votre agent immobilier pour vous trouver. Acheter une maison mobile usagé est très semblable à l'achat d'une voiture d'occasion. Un vendeur peut mettre n'importe quel prix, mais est-il la peine? S'il vous plaît ne pas payer plus cher. Si vous avez besoin pour financer votre maison mobile usagé, vous êtes alors dans une position beaucoup plus sûre. Vous êtes alors tenu de payer pour une évaluation pour savoir la valeur réelle de la maison mobile. Toutefois, si vous envisagez d'acheter votre mobil-home pour de l'argent, faites attention. Aucune évaluation est nécessaire, mais je vous recommande de payer les 400 $ à l'évaluateur. Il pourrait vous faire économiser des milliers. Le choix est vôtre.

10. Santé et sécurité au travail. Quel est l'état de la maison mobile en? Les bases devraient tous être là. Si non, il est de la responsabilité des vendeurs de l'avoir fait. Cela comprend;

Les avertisseurs de fumée. A. Chaque chambre a besoin d'un, qui est le code. Et, il a besoin de travailler!

B. L'eau chauffe. Doit être à double cerclage et non pas avec ces bandes de métal minuscule qui a touts petits en eux. Y at-il une soupape de décompression? S'il où plus de flux, ne le tuyau aller en dessous? Ne devrait pas. Il doit s'étendre sur le côté de la plinthe. Le placard chauffe-eau à sec fortifiée? Doit être. Toutes les fuites?

C. Étapes. Sont-ils solides? Pas de déchirures dans le tapis (risque de trébucher)? Qu'en est-il la rampe? Est-il lâche? Ne peut pas être. Quelle distance sépare les rails? Ne devrait pas être plus de 4 "de sorte qu'un enfant ne se retrouvent pas coincés entre les deux.

D. Système de refroidissement. Ça marche? Ce n'est pas vraiment un problème de santé et de sécurité, mais si c'était moi, je voudrais insister là-dessus ou demander une réduction de prix. Qui veut vivre dans une maison mobile usagé, peut-être avec bardage métallique ainsi, et l'été arrive et il est de 105 degrés à l'extérieur.

E. Le four. Quand at-il entretenu la dernière fois et comment sale est le pad? Take a good look et assurez-vous qu'il fonctionne. Demandez à quelqu'un de venir jeter un coup d'oeil.

Plomberie F.. Toutes les fuites? Ne devrait pas. Exécuter tous les robinets et de regarder en dessous.

G. électrique. Est-ce tous les points de vente et le travail interrupteurs? Assurez-vous qu'ils font. GFI? Vous ne voulez pas le risque d'être électrocuté. Les deux salles de bains cuisine et a besoin de fiches de GFI.

H. toit. Toutes les fuites? Regardez autour de vous attentivement pour voir s'il ya des taches d'eau dans les plafonds ou autour des parois supérieures. Quel est l'âge le toit?

Tremblement de terre I. contreventement. T-il l'avoir? Apportez une lampe de poche et ouvrir la porte d'accès dans la plinthe. Il devrait y avoir (sur une maison à double mobile de large), deux à l'avant et deux à l'arrière. Comparez-les à des piles régulières et de vérins. Sont-ils plus costaud? Boulonné à la poutre en I? Ils devraient être. Curieusement, il ya encore quelques maisons mobiles utilisées là-bas qui ne les ont pas. En plus de cela, il n'est pas considéré comme un problème de santé et de sécurité et il est parfaitement légal de vendre une maison mobile usagé sans eux!

Si vous achetez une maison usagée mobile sans contreventement du tremblement de terre et plus tard décide que ce n'était pas le plus intelligent idée, un entrepreneur vous facturera environ 5000 $ pour les installer. Non pas cher. Si elle ne l'avez pas, demandez une réduction de prix, puis ordonner à la compagnie d'entiercement de mettre de côté 5000 $ à l'entrepreneur. A la fin de l'engagement, votre entrepreneur de sortir et de les installer pour vous. Si vous ne pouvez le faire installer le jour avant la clôture de séquestre encore mieux. Parce que, si vous venez de prendre une réduction de prix, vous allez être en mouvement si occupé et quitté sur votre achat de votre maison mobile. Vous «oublier» les contreventements et finissent par acheter de nouveaux meubles à la place!

Idéalement, vous devriez embaucher un inspecteur de la sécurité et la santé qui sait d'inspecter une maison mobile

8. Une fois que vous êtes parc approuvé, il est temps de planifier votre santé et à l'inspection de sécurité. Vous êtes libre d'utiliser toute la santé agréé et inspecteur de la sécurité pour votre inspection ou je peux recommander plusieurs à vous. Outre l'inspection sanitaire et de sécurité, je recommande fortement que vous avez un regard électricien sur la maison. Parfois, un inspecteur régulièrement les mains ne peut pas vraiment savoir ce qui se passe. Ces inspections ne sont pas libres et en fonction de qui il est, ils ont tous un peu différente. Lorsque nous allons voir les inspecteurs de votre future maison, s'il vous plaît apporter votre bock chèque. Une fois l'inspection terminée, l'inspecteur va sur ses conclusions avec vous.

9. Il est maintenant de 24-48 heures après que la santé et l'inspection de sécurité a eu lieu et maintenant nous tenons le rapport entre nos mains, en passant par l'ensemble. Il est de la responsabilité des vendeurs pour couvrir les questions de santé et de sécurité, tels que l'électricité, la plomberie, la toiture, les avertisseurs de fumée, chauffe-eau à double cerclage et ainsi de suite. Cosmétique Tout est juste que, cosmétique et le vendeur n'a pas à faire quoi que ce soit. Cependant, vous pouvez toujours essayer de négocier si vous êtes fortement sentir qu'il ya quelque chose que vous voulez le vendeur à faire et bien sûr, je suis là pour vous, à chaque étape du chemin.

10. Les termites? Pesky petites bestioles et ils sont généralement PARTOUT! Nous voulons absolument avoir inspecter la maison pour ça aussi. Nous allons obtenir un rapport écrit avec un diagramme, montrant leurs conclusions. Tout ce qu'ils trouvent, qui est classé comme un SECTION I, doit être pris en charge et nous l'espérons, le vendeur est prêt à le faire. Si non, c'est sur vous. J'ai une opinion très forte en ce qui concerne les termites. C'est, si je acheter une maison, pourquoi devrais-je payer pour quelqu'un d'autre problème de termites? Je n'ai jamais vécu là-bas. Je n'ai pas les inviter. Alors, pourquoi payer? D'autre part, si je suis de la maison à une très bonne affaire, je serais probablement payer pour cela. C'est votre décision et j'espère que nous ne fonctionnera pas pour ce problème si le vendeur paie volontiers. SECTION 2 sont des recommandations de l'inspecteur de termites des choses qui ont besoin d'attention dans l'avenir et ne sont pas des éléments qui doit être pris en charge maintenant. Inspections termites sont payés par l'engagement.

11. Il est temps de commander votre appréciation. Une évaluation sera nécessaire si vous allez financer votre achat, le prêteur l'exige. C'est une dépense qui ne peuvent être financées et vous aurez à lui payer d'avance, soit en répondant à l'évaluateur à votre future maison ou en écrivant simplement le chèque à l'évaluateur et permettez-moi de s'en occuper pour vous.

12. Vos conditions de prêt. Lorsque vous avez obtenu pré-approuvé, nous avons présenté certains documents au prêteur. Il pourrait également être paperasse supplémentaire qu'ils demandent et quel qu'il soit, c'est maintenant le temps pour nous de le faire.

13. Votre maison a été évalué et espérons-le, il n'a apprécier. Si ce n'est pas, nous pourrions avoir besoin soit re-négocier avec le vendeur ou vous pourriez avoir à venir avec un paiement plus bas, quel que soit le cas ou nous pourrions avoir à chercher une autre maison pour vous.

14. Vos documents de prêt sont maintenant prêt à être signé et il y aura aussi remplir d'autres documents de l'entiercement de signer, telles que des divulgations dangereux. Nous vivons dans le pays tremblement de terre, il ya des pluies massives parfois et nous obtenons inondée. Vous pourriez être à proximité d'une prison ou peut-être un aéroport. Ces choses-là sont dangereux, nous vivons tous avec eux. Engagement veut que vous sachiez cela, et vous le font déjà. Quand vous allez à signer tous les documents de ce, s'il vous plaît apporter vos caissiers vérifier le solde de l'acompte. Avant que vous fassiez, je vais vous donner une déclaration de clôture estimée de sorte que vous savez combien d'apporter. Il y aura un excédent, ce qui signifie séquestre demandera un peu plus, juste au cas où. Nous ne voulons pas retarder la fermeture d'entiercement, car ils sont quelques dollars à court (peut-être ils avaient besoin pour du jour au lendemain un paquet deux fois).

15. Temps pour nous de faire une inspection finale de la maison. Nous voulons faire en sorte que tout ce qui devait être pris en charge, qui a été fait. Nous ferons un dernier rendez-vous par le biais ensemble.

16. Vous allez maintenant vous rendre à votre rendez-vous avec le parc de signer votre bail, lire et signer les règles du parc et des règlements et de payer votre loyer et l'espace de dépôt. Cela prend environ 1 heure ½. Si ce n'est dans le milieu du mois, d'entiercement au prorata du loyer de l'espace. Parcs ne prennent pas de paiement partiel, plein seulement. Le dépôt est remboursable après avoir payé votre loyer de l'espace sur le temps pendant 12 mois consécutifs. Vous pouvez ensuite, par écrit, demandez-le en arrière.

17. Le prêt a financé, l'argent a été reçu par d'entiercement, chaque morceau de papier a été signée par toutes les parties concernées et d'entiercement est maintenant fermé. FÉLICITATIONS! VOUS ÊTES MAINTENANT propriétaire d'une maison.

18. Je vais vous donner votre déclaration de clôture définitive de l'entiercement et peut-être un chèque aussi, avec les clés à la maison, TIME pour commencer à bouger IN!

Encore une fois, félicitations. Permettez-moi de savoir quand les déménageurs sont venus, je tiens à vous en commander à emporter et à boire, vous allez être trop occupé et d'ailleurs, qui a le temps de cuisiner tout en se déplaçant....